住建部征公租房戶型意見 主力戶型建筑面積40㎡--時政--人民網
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住建部征公租房戶型意見 主力戶型建筑面積40㎡

2012年02月14日08:22    來源:《新京報》     手機看新聞

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  最小的戶型建筑面積不到34平方米,使用面積則不到23平方米,但起居室、臥室、衛生間、廚房卻一應俱全,並相對獨立。未來的公租房是什麼樣?昨天,全國公租房優秀設計方案在住建部官方網站公開征求意見,並最終形成實施方案發布實施,作為全國公租房建設的重要參考。這也將是我國首個保障房的國家指導性設計方案。

  目前很多公租房存設計缺陷

  住建部相關負責人說,“十二五”期間,我國要建城鎮保障性安居工程3600萬套。不過由於大規模的建設要求和相關建設經驗的缺乏,很多公租房存在著設計缺陷。

  據了解,目前全國各地的保障房設計標准不一,除北京等少數城市出台保障房設計的指導圖集外,大部分城市的保障房項目,都是由每個項目建設單位委托設計單位來設計制作本項目方案,然后拿到規劃部門報批。

  這位負責人說,去年根據國務院要求,住建部組織技術力量集中攻關編制了《公共租賃住房優秀設計方案》。

  最小戶型不足34平方米

  《方案》征集的負責單位中國建筑標准設計研究院負責人說,此次公示的方案一共有7大類共23種方案,由全國26家優秀設計單位和大專院校的技術骨干共同研究攻關、歷經專家組多輪審查、修改和優選形成。

  去年,我國對公租房的套型面積要求明確以40平方米左右為主。記者注意到,此次公示的設計方案中,套型面積大都在40平方米上下,面積最小的一居室建筑面積不足34平方米。

  須滿足基本功能和舒適度

  相關負責人表示,此次公租房設計方案遵循五大基本原則,要符合公租房40平方米左右為主的建筑面積標准要求,重點保障且滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。

  同時設計方案注重住房的綜合質量,要具有良好的品質,在有限的面積內實現基本功能和良好的舒適度。

  此外,還要符合住宅產業化發展方向,堅持符合節能、環保要求的原則等。

  ■ 案例

  公示的方案中,盡管面積小,但這些小戶型的使用功能卻很齊全,一些細微之處也進行了精巧設計。

  【戶型1】

  34m2小一居注重私密性


  在最小的一居室設計圖上,34平米的面積,進門后是一個2平米多的小門廳,門廳的右手邊則是一個小壁櫃。設計人員說,小門廳將入戶門和客廳、臥室等間隔開,可以增加戶內空間的私密性。而設計的壁櫃,不但可以提供衣服和鞋子的收納空間,門廳還可以作為更衣換鞋的空間。

  門廳的左手邊是一個衛生間,大約3平方米,而且採用干濕分離,洗臉池和馬桶在一起,與淋浴分開,減少相互的干擾。

  門廳的裡面是合二為一的起居室和廚房,右側是起居室,放置沙發、電視等﹔左側則是個小餐廳,放置了小型的餐桌椅。

  起居室和廚房的后部,相對應的則是臥室和廚房。右側是臥室,左側則是廚房。

  設計人員說,臥室和起居室相對應,廚房與餐廳對應,符合人們的生活習慣。臥室與起居室用推拉門隔開,不但減少了空間的佔用,也起到了分隔功能的作用。

  【戶型2】

  48m2兩居帶半m2陽台


  約48平米的兩居室使用面積為31平米多,進入門廳后就是一個10.1平米的起居室,起居室的左側為廚房和衛生間,分別是4.45平米和2.72平米,右側則是兩個臥室,一個9平米,另一個5.32平米,大臥室還有一個0.53平米的陽台。(記者馬力)

  ■ 釋疑

  40m2能否住得下三口之家?


  40平方米的面積能否住得下三口之家?參與北京市圖集設計的人士表示,有關研究表明,3人戶的成套建設公租房的戶內使用面積最低可以到28平方米。40平方米乘以住宅最低使用系數0.7,正好相當於28平方米的戶內使用面積。該戶型可以設置一個約5平方米的單人臥室、一個約8平方米的雙人臥室,以及一個約6.5平方米的兼有用餐功能的活動室。

  這28平方米戶內總使用面積指標中,並不包括陽台、管井、排煙道等所佔的面積,也不包括採暖地區戶式採暖設施所佔的面積。

  條件允許下,還可以設計陽台,但面積不宜大於4平方米。該人士介紹說,以此標准設計出的公租房能滿足3人戶及以下保障對象的基本居住需求。

  ■ 北京情況

  北京設計圖集近期發布


  北京市公租房設計指導圖集已完成送審稿,並送至有關部門報批,近日有望向社會發布。公租房設計將分為非成套建設和成套建設兩種類型,按照現行設計標准,40平方米的戶型也可以設計成兩居室,可滿足三口之家的基本居住需求。

  2010年年底,北京曾出台《北京市保障性住房規劃建設設計指導性圖集》,涉及保障房的多項設計標准,以提高保障房的設計水平。

  今年根據國務院對公租房建筑面積應以40平方米左右為主的要求,北京將再度出台為公租房“量身定做”的圖集,提高公租房的設計水准。

  參與本次圖集設計的有關人士表示,公租房戶型設計可根據基本居住需求、居住人口的不同,配置不同功能空間。40平方米的建筑面積設計好了也能滿足大部分居住需求。(記者 湯?)

  ■ 小貼士

  征集時間:2月13日至2月19日

  征集方式:住房與城鄉建設部網站(www.mohurd.gov.cn)、國家建筑標准設計網(www.chinabuilding.com.cn)

  反饋電話:010-68799190

  反饋郵箱:chub@cbs.com.cn
(責任編輯:賈玥)
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